随着中国土地市场网日前发布广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），广州市下半年的土地市场再次引发业内关注。受关注的原因，一是因为2024年上半年广州土地市场成交只有4宗，远低于往年同期，可谓近年新低；二是因为公示的拟供应的50宗宅地，大部分具有良好的地理位置。业内将上下半年的土地市场放在一起联想，其间“因果”关系成为热议焦点。

　　实际上，看土地的起拍价格，不能仅仅只看表面的数字，数字背后还有不同的原因。相关负责人介绍，部分地块在首次推出时，附加了一些配建条件，例如配建道路等，故起拍地价相对低一些。而经过多方讨论后最新上架的这些地块，修改了相关出让条件，例如没再要求拿地企业配建市政道路，而是把道路建设任务交回给相关政府部门。

　　同样是地价问题，不少业界人士认为，上半年宅地成交宗数创近年新低，下半年想要“奋起直追”，会不会考虑降低地价以带动地块成交？相关负责人表示：“不会因为房子卖得不好，就要把土地价格降下来。”据介绍，地价是按照国家政策、经过市场评估而定的，所有评估程序都需合法。一宗用地的价格，与城市价值、地块周边市场价值等都有关系。不论是企业还是个人买家，对地价，都更应以长远预期来判断其价值。

　　羊城晚报记者从土地出让公告看到，荔湾区、花都区等区域7月19日开始挂牌的多宗地块已出现了“电子保函”的字眼。例如，在7月19日挂牌出让的花都区工业大道以南、红棉大道以东秀全街岐山村村镇工业聚集区更新改造项目地块，可以用电子保函作竞买保证金；7月24日挂牌出让的荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，及7月31日挂牌的海珠区石岗路AH050957地块，分别属于荔湾区第一宗、海珠区第一宗可以用电子保函作竞买保证金的地块；8月21日最新上架的海珠区琶洲南区三宗用地，皆增加了“使用电子保函替代现金作为竞买保证金”。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受羊城晚报记者采访时表示，通过电子保函的方式降低房企买地实际要缴纳的保证金，有利于更多企业参与土地竞投，这也是现在房地产市场行情下解决土地市场情绪比较低落的一种做法。李宇嘉介绍，以前缴纳实际保证金后，如果房企最终没获得土地，还得经历退还保证金的时间，其间房企资金被占用了。

　　中央强调“加快构建房地产发展新模式”，业内解读，在新模式下，将加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。近年来高容积率地块为主、低容积率地块几乎绝迹的状况是否会改变？对此，该局的相关负责人表示：“容积率下调应该是一个趋势，很快大家就能看到成果。”从目前已知的出让公告可见，海珠琶洲南区三宗用地容积率均为2.5，这样的容积率和以往中心区动辄超过5甚至达到8的容积率相比，可谓比较少见。“在接下来本局和土发中心推介的土地里，还会有更低容积率的地块，甚至可能会有容积率低于1的地块。”

　　羊城晚报记者查阅土地出让公告发现，即将于8月23日竞价的增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，该地块为二类居住用地，容积率为小于或等于1.02。这样的容积率，是广州近六年来唯一一块容积率最接近1的地块。克而瑞数据监测显示，在近十年广州出让的涉宅用地中，容积率低于1.0的宅地，成交宗数为0。

　　对这样的情况，交流会上相关负责人表示，房企最关注两个节点，一个是拿地，一个是，拿地后可以马上建设，建设后可以马上销售，然后获得现金流，因此，广州市规资局深化审批制度改革，推行“土地成交即交地、交地即发证、发证即开工、竣工即登记”等全链条的服务体系，确保企业从拿地到开发的每个环节都能快速衔接，最大限度减少企业等待时间。