童路（化名）10年前花近20万元在禅城购买了一间10平米左右小商铺，回想起当时骑着自行车满大街看铺觉得就发生在昨天。他感叹道，10年前是“一铺养三代”年代，当时市场真的是一铺难求。而现在这间铺一直处在“旺铺招租”的状态。

　　连日来，记者市内走访发现，无论是街铺、社区铺、还是商场铺，禅城、南海等地均有大量商铺空置，即使是祖庙路、人民路这样核心路段，挂出“旺铺招租”的也不少。

　　据佛山经纬市场研究中心数据，截至今年8月底，目前佛山商铺整体库存达286.74万平方米，市场消化力面临考验。

　　从供应商来讲，随着住宅火热，社区商铺持续供应；而新商场不断开业，商场铺供应也在不断增加。据不完全统计，下半年已经敲定开业时间的商场有岭南站NOVA、中海寰宇城、越秀·悦汇天地等，东方新天地、丽日广场早前也曾透露今年年底之前可能会开业。

　　和以前的“一铺难求”不同，现在几乎遍地是商铺。前8个月商铺成交结果显示，热门成交板块在南海千灯湖、禅城以及佛山新城区域，成交价格一直比较稳定。合富置业业务副总监黄伟强提到，与住宅动辄每平方米涨几千元的情况不同，佛山商铺价格对比去年基本保持稳定。

　　童路谈到自己的商铺就很无奈，“根本没人租啊。”他商铺的位置位于佛山花园广场，该商场已经空置许久。他后悔不已：“如果当初买的是住宅，现在至少翻番了。”

　　《2016年上半年中国房地产投资回报率调查报告》 由云房数据库发布，该报告对全国包括佛山在内的二十二个大中型城市进行调查，对住宅、写字楼、商铺等各类物业投资回报情况进行分析。报告显示，2016上半年，华南地区住宅的静态租赁回报率水平（年内租金收益与售价的占比）为2.3%、长期总体回报率（长期的租金收益与售价的占比）在4.8%。而商铺市场上半年静态租赁回报率在3.6%；长期租赁回报率在7.2%。

　　虽然商铺市场回报率持续回落，但从投资回报上来讲，商铺收益仍然是高于普通住宅。一位不愿具名的本地房产中介销售经理透露，该公司同时代理的两个楼盘的商铺，相距不到2公里，一个商铺很快卖光，另外一个却卖不动。他分析，前一个楼盘拥有“地铁+人流”的优势。他接触不少想要投资商铺的客户，他们经常抱怨优质的商铺太少。

　　继购买了千灯湖地铁站附近一小区的房子后，大沥的林先生又拿下了该小区的商铺。他表示，去年买楼的时候就是看好这个位置，而且看好未来这个片区人流。

　　投资界常有一句话“高收益伴随着高风险”，商铺投资会有较高的收益，因此常常有高风险。合富置业业务副总监黄伟强认为，商铺投资是个技术活儿，比较考验投资眼光。因为投资者不仅要对商铺所在位置进行分析，对未来商铺的定位、租户等进行分析。以商场商铺为例，投资者要综合考虑商场的定位、经营模式、招商情况等。他提醒，买铺的时候一定不能看开发商“画大饼”，要看开发商已经做到了什么，然后结合自己的资金实力进行购买。

　　与住宅不同，商铺虽然产权只有40年，由于租金上涨可能性较大，商铺往往“越老越值钱”，这也是商铺投资的魅力所在。黄伟强认为，今年商铺价格并未上涨，这个时候投资商铺算是一个不错的时机。