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　　近日，禅城区住房城乡建设和水利局发布了2019年版的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》（以下简称《标准》），这一标准是在2016年的基础上，根据市场情况进行了调整。记者发现，虽然禅城商铺较高租金区域仍在祖庙片区，但同一条街的两边，由于经营业态不同，呈现新商场租价涨，老商场租价跌的情况。而中心城区里旧楼街铺租价也赶不上张槎、南庄等镇街板块的新楼盘社区铺。

　　《标准》显示，祖庙片区岭南天地一带仍是禅城租价较高的区域，以岭南站、百花广场、兴华广场等几个大商场及岭南天地商业街为核心，辐射到人民路以北、人民路到城门头一带以及人民路到卫国路一带，临街铺较高250元/平方米/月，较低150元/平方米/月。

　　其次是东方广场周边及新建的东方新天地，临街铺租金为140元/平方米/月，三四楼内铺较高也有40元/平方米/月。镇街板块里，已成为年轻人吃喝玩乐打卡地的创意产业园是个标杆，首层街铺可达120元/平方米/月，四层以上为35元/平方米/月。

　　而传统商业旺地的季华五路因为大量商业体扎堆，租价难以拉升，无论是印象城、新景时代购物广场还是东建世纪广场，临街铺租金都只在60~80元/平方米/月之间。

　　而张槎片区，近年来新建楼盘的社区铺租金都在25元/平方米/月左右。而位于季华二路的智慧新城，由于辐射周边新建住宅和写字楼，租价可达30元/平方米/月。

　　南庄板块最贵的商场铺在世外桃源商贸中心、吉利商贸城、吉利购物中心，30~35元/平方米/月。

　　尽管禅城商铺价值制高点仍在祖庙片区，但以岭南天地为中心，周边500米范围内的新商业和旧商业正呈现出截然不同的人气状态和租价水平。租价较高的是岭南站，街铺250元/平方米/月，较2016年上涨了100元/平方米/月，中心铺及内铺四层以上也能达到40~60元/平方米/月。而对面老牌商业百花广场虽然临街铺租金与岭南站等价，但四层以上内铺只有25元/平方米/月，且其周边的百花总汇、百花新翼均有不同程度的降价。百花总汇临街铺首层均由250元/平方米/月，下调至200元/平方米/月，中心铺首层180元/平方米/月，三四楼60元~80元/平方米/月；百花新翼三四楼只需20~40元/平方米/月。

　　最令人唏嘘的是丽园商业广场，临街铺80元/平方米/月，内铺较低仅15元/平方米/月。

　　对比岭南站和百花总汇，岭南站里潮牌聚集，时尚服饰、网红餐饮品牌多，成为越来越多年轻人扎堆的地方；而百花总汇和百花新翼仍以中低档的私人服装、饰品店铺为主，顾客寥寥。百花总汇有店主表示，虽然有门店，但做的更多是网上生意，好在铺租也不高，两三千元一个月，门店就当囤货和展示用了。此外，百花新翼曾在前几年分拆销售后规划运营为婚庆主题馆，但如今也只剩三四家婚纱礼服店，其余更多是美容美甲培训基地以及专做外卖的餐饮铺，整体较为杂乱，也不断有店铺转手招租。

　　而一些新建小区周边的社区铺也人气渐涨，尤其是在一些暂时缺乏大型商业体的镇街板块，社区铺更成为了支撑周边居民日常消费的主要场所，这也体现在了租金水平上。

　　《标准》显示，新建小区集中的季华六路沿街铺租金已经超越了以往商业集中区季华五路。目前季华五路沿街铺较高80元/平方米/月，而季华六路、七路一带的新建综合体型小区，例如非凡领域、星星凯旋国际达到了100元/平方米/月，而东海银湾、九鼎国际、恒福新城等，也在60~80元/平方米/月之间。

　　例如同属东方广场周边市东上路一带，一些旧街区一线元/平方米/月，而新楼盘越秀可逸新势力要达到60元/平方米/月；同样，在一条同济东路上，新建小区岭南隽庭、兆阳O立方的一线元/平方米/月，而其他街边铺只要40元/平方米/月；在朝安路、兆祥路一带，朝安碧桂园、时代云图都在70元/平方米/月，而影荫路、华远路、金澜北路一带则在40元~50元/平方米/月之间。

　　而在张槎的一些住宅集中片区，例如轻工路一带罗马新都、保利香槟花园，季华二路的先进景峰、海湾城等，社区铺都可以达到25元/平方米/月，智慧新城则可达30元/平方米/月；南庄大道周边的港宏世家、万科又一城、龙光水悦龙湾、绿岛明珠以及绿岛湖片区的社区铺也能租到30元/平方米/月。

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